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如何让房产投资取得最佳回酬

谈到房产投资,关键在于资本增长,换句话说,在转售的时候,你能赚取的盈利会有多少?

虽然精心挑选的房产会随着时日而增值,但仍有一些方法能够让你的房产更有价值。根据澳洲购房网(www.realestate.com.au)向一些经验丰富的房地产经纪讨教,投资者只要肯花点心思和金钱,就有机会把手上的房子卖一个更好的价钱!

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专注在基本事务

澳洲Jellis Craig地产公司里奇蒙(Richmond)分部销售顾问兼拍卖师特拉维斯·基南(Travis Keenan)指出,钱要花得其所、物尽其用,那么最快捷容易,也最便宜的方法就是装潢地板和墙壁。

“当他们准备要卖时,新地毯和新一层油漆多少可以让房子看来更有生气,特别是如果它即将空置,这只不过是区区小事。” 基南说。

“如果你有一间单面式的维多利亚式房子,体面的地毯、油漆和光亮的地板,可以出乎意料地吸引买家。他们可以赚取巨大的回酬。”

 

照顾好厨房

澳洲Bondi Junction的Laing and Simmons地产公司的Robert Stein-Rostaing表示,装修厨房通常都会比浴室带来更高的回酬,不过,千万不要耗费过多。

Stein-Rostaing说,他的经验法则是,任何花费在房产翻新上的金钱,必须带来四倍的回酬。

“我们不会建议业主做任何改变,除非有关翻修工程可为业主的投资带来四倍回酬。如果他们投入1万元在厨房上,我们就要4万元的回酬,否则那就不值得。” 他说。

“在厨房,可以做的包括添加好的防溅板(splashback),若你负担得起的话,添加新的电器,拆除房子内的旧亚麻油毡。”

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添加一间房

一些房子的格局或是分层管理条例都不允许重大的结构更改。 不过,Stein-Rostaing指出,如果有可能增加另一间卧房,拍卖当天将能大赚。

“最终它将带来巨大的回酬。添多一间卧房从产业增值和租金两个方面来看,都是最容易、最快速和最佳的增添价值方式。”他说。

不过,他警告,其费用可能会相当高昂,令人却步。“要敲掉一面一般的墙,你起码要花至少5千多元。一面大墙将需要2万5千元左右。另外,大部分充作投资的房产都是分层地契房产,因此你必须先获得批准。”

 

为它添气派

要在最短时间内抬高您产业在潜在买家眼中的价值,其中一个最简单和最便宜的方法就是在买家来看房子前花点小钱,让它更有气派。

区区数千元的专业装潢和临时家具,如新的地毯和油漆,可以让买家怦然心动。

“它将引起多一点兴趣。在拍卖当天,它将制造更大的竞争力,” 基南说。

               

简单就好

基南也忠告,不要大肆花费大作改变,因为这对一些买家而言,也许会适得其反。

他指出,大部分潜在买家将会想要房产拥有他们本身的特色,他们也许不会喜欢你花大笔金钱来为房子改头换面。

“当买家知道他们可以随时搬进来享受新居之乐,然后在未来的日子里再随本身的意愿装饰房子,这意味着你的房子将更受买家欢迎。”

他说,重点就是把简单的事做对。

 

(內容摘自星报)