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用地短缺 豪华公寓市场有望好转!

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随着经济基本面转强,房产供需更加平衡,巴生谷的豪华公寓行情预计会在明年中出现起色。

房产顾问公司CBRE|WTW董事经理符儒仁指出,马来西亚经济依然处于稳健增长的轨道,对本地房地产行业,尤其是豪华公寓领域是个好预兆。

他接受《星报》访问时透露,经济正在好转,表现方面出现向上修正的情况,而即将来临的大选应该也将激励外资进入我国。

“我们应该会开始看到豪华公寓市场出现一些进步。此外,市区内的铁路连接有所改善,将会提高巴生谷地区内豪华高楼层单位的需求。”

今年初,政府预估国内生产总值(GDP)将会增长4%至5%之间。在第一季度,经济扩张了5.6%。第二季度的GDP表现预计将在下个月公布。

基于精明的经济管理及值得赞扬的货币政策,国际货币基金组织已将大马今年的GDP增长预测从4.5%上调至4.8%。

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Axis 房地产投资信托管理有限公司(Axis REIT Managers Bhd)投资主管、大马房地产经纪公会前任主席西瓦桑格(Siva Shanker)也认同豪华公寓将会在近期内好转。

“售价介于70万至150万令吉的单位供应过剩,而过去两年内,发展商已经延缓或搁置这类楼盘的推出。”

“随着楼盘数量减少,供应也相应下降,过剩问题慢慢地纠正过来,该领域将会接近平衡。”

西瓦补充说,目前供应与需求几乎不相上下。

符儒仁也同意,过去几年推介的高档公寓并不多,市场出现小型住家办公单位(SoHo)供过于求的情况,而这项目要复苏将“需要一些时间”。

“这些都是介于350至500平方尺的单位,市场上太多。这些单位的入住率低于40%,而这类楼盘需要较长的时间复苏。”

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此外,根据CBRE|WTW的2017年房地产市场展望报告,吉隆坡截至2016年底的豪华公寓单位总数为3万8064个,比2015年增加了3004个。

报告指出,在接下来两年,豪华公寓单位单位总数预计将增加1万4408个,2018年将总共有5万2112个单位。

“在2016年,豪华公寓市场的交易活动较不活跃,但平均成交价依然以较慢的速度上升。”

“金三角地带的豪华公寓以平均每平方尺1280令吉价格成交,而在次要地区,售价上升了5%左右,至平均每平方尺945令吉。”

在价格结构方面,报告指出,86%现有的豪华公寓售价介于每平方尺700至1000令吉之间,在2019年可能减至64%。

“高档公寓(每平尺1001至1500令吉)在2019年预计将会见到最大的增长,平均每年4000个单位,占公寓总数的23%。”

报告指出,由于城市的住宅用地短缺,豪华公寓领域将会继续吸引需求。

 

(资料摘自《星报》潮楼产业)