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置业好还是租房划算?

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买房真的必要吗?在华人社会里,这个问题的答案是肯定的,但并不是每个大马人都有这种观念;很多人认为房子太贵,承担太重,如果买不起,租又何妨;有者认为一辈子为银行打工,为的就是供房子,划不来。

到底做业主好呢?还是租房子更划得来,姑且来分析一下!

 

Happy young couple lying on the floor of new house and looking at one another

 

  房东最痛

当业主不容易,除非是自住,否则用来投资放租,得面对各种潜在的风险。

不诚实租客

房东最大的担忧,就是把房子租给不诚实的租客,这类租客很可能拖欠租金,或走租约漏洞,让房东非常头疼。

不会照顾房子

凡租房子,房客有义务照顾房子的状况,但遇到不负责任的租客,很可能在退租之后一段时间,房东才发现家具或设施被破坏了。这无形中增加房东的翻修成本和时间,才可以继续放租。

从事非法活动

放租给背景复杂的租客,可能会无端端惹上官非,如果要把这类租客扫地出门,可能需要经过一段很长的法律行动,同时影响租金收入。

被逼承担额外开销

如果租客经常拖欠租金,房东就被逼自掏腰包供银行贷款,如果时间失算,还要面对和承担延误供款的利息和罚款。

如果业主的房子坐落在交通不便的郊区,被逼经常往返房子催收租金,这一点不得不防。

租客最痛

点出了做房东的风险后,租客也一样可能遇人不淑,碰上难搞的房东。

无良房东乱加租

作为租客,对所住的房子只有使用权,而没有控制权,即使租用的房子环境非常理想,若遇上无良房东在租约届满后大幅加租,租客也可能无力承担新租金而被迫迁离。只有租客最清楚搬家的痛苦。

租约突然终止

有房东会以优惠租金来跟租客交换某些条件,例如允许房东随时中断租约。不要以为这些事情不会发生,当房东需要资金周转,而又能卖出好价钱时,房东随时会终止租约,把租客送走然后短时间内把房子卖掉。

按金

当租约届满时,一般情况下房东必须全数归还按金,但有不少无良房东,会不择手段的诬赖租客弄坏电器、损坏墙壁或一些莫须有的罪名,目的是要「削减」租客的按金以自肥。

老实说,无论是做业主或租客,都各有优劣,但租房子的时候,租客一般处于被动位置,常受制于各种条例。相反的,业主是房子的法定主人,所以占据更多的话语权,如果双方要相安无事,事前的沟通和坦诚是需要的,以免日后争拗不断。

 

(资料摘自《星报》)